2022-07-13

各相关投标人：

青岛青西项目管理有限公司受城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司（建设单位）青建集团股份公司、山东尚智建设有限公司（总包单位）的委托，于2022年6月25日就城发·和悦瑞城物业用房及样板间装修工程（项目编号：QDQX2022030）在中国招标投标公共服务平台上发布招标公告，现针对相关投标人提出的疑问，做如下答复：

问题1、关于整体工程的质保约定不合理：装修工程一般质保期限为两年；质保期的起算日期为交付使用开始，根据项目实际情况，不同时交付使用的采用不同日期起算质保期较为合理，招标文件所述从整体项目验收备案起算质保期不合理。

答：质保期从验收合格并交付之日起算。

问题2、关于质保金的支付方式不合理：装修项目一般质保期为两年，防水部分质保期长点，但是防水只是整个装修工程的一小部分工程量。我们认为质保两年后支付质保金部分的80%，五年后支付质保金部分的20%较为合理。（如果甲方将标的物卖掉或拆除视为质保期到期）

答：执行招标文件。

问题3、招标文件第33页所述“中标单位在任何有关工程开始前，须根据施工图纸及工程规范编制设计详图、与结构接口之大样图、深化详图及施工详图，并提交设计单位／发包人审批，所有之施工图纸都应得到设计单位盖章以供政府部门审批之用，一切设计单位所收取之盖章费用都由中标单位承担”，这个约定不合理；本来施工单位应严格按照甲方提供之图纸施工，如若个别图纸不清楚，施工单位可以义务深化详图，但一切原设计单位所收取之盖章费用不应由中标施工单位承担。

答：删除招标文件中“一切设计单位所收取之盖章费用都由中标单位承担”条款。

问题4、招标文件36页第一（8）条约定“中标单位需在样板间上一层所有房间地面施工临时防水层，做法为双层丙纶，墙角上返10cm,保证样板间上层楼板不渗漏，如产生渗漏责任由中标单位承担”，此要求不合理，我方施工期间产生的渗漏问题可由我方负责，我方完成装修工程并交接后楼体工程仍将进行很长时间的施工，我方不可能派驻专人进行长期的看管，应由接收方负责看管楼上防水层不被人为破坏，若有因人为破坏防水层、门窗等而产生的渗漏对室内装修工程造成的任何损失，我方将不承担任何责任。

答：执行招标文件。

问题5、合同条款应明确一下若甲方一给甲方二支付了工程款项而甲方二不及时如数支付给乙方的管制措施。

答：执行招标文件。

问题6、招标文件第40页第3.(1)条要求“施工前期准备工作：门窗未安装前的洞口封堵，以保证相对无尘空间”，此项要求不合理；物业用房及样板间的门窗洞口均较多且较大，封堵费用较高，应要求门窗的施工单位尽早将门窗安装打胶到位且经过淋水试验无渗漏后，我方方可进行室内装修施工；若门窗施工单位无法完成安装工作，建议相应的封堵费用按照现场实际发生的工程量进行追加。

答：按招标文件相关要求执行。

问题7、招标文件第108页第15.1要求“乙方提交竣工结算申请单的期限：工程竣工验收合格后28天内”，此项要求不合理；现场勘察发现，目前工程处于打桩阶段，建议将我方提交竣工结算的期限调整为 ：施工完成并办理交接手续后28天内。

答：调整为“施工完成，验收合格并办理交接手续后28天内”。

问题8、贵单位提供的施工图纸应确保已通过相关部门（比如消防部门、政府审图机构等）审核合格，施工方将不为此承担相关责任。

答：招标文件无此条款。

问题9、招标文件第31页关于质保期的要求“本工程质保期限2年（防水工程5年），从和悦瑞城项目完成竣工验收备案之日起算”，此项要求不合理。经查看现场本工程样板间部分目前处于基坑施工阶段 ，估计项目的竣工验收备案至少应在2年以后，这样就相当于所述的装修工程质保期为4年，防水工程为7年；合理的要求应是自本装修工程施工完成交接之日开始计算质保期。

答：质保期从验收合格并交付之日起算。

 

问题10、请招标方明确装修施工完成后的交接程序和接收部门？根据以往的

经验教训，务必请提前确定，免得完工后无人接收看管。

答：由招标单位相关部门在工程验收合格后七日内进行接收。

问题11、经现场勘查，现在初步具备施工条件的也就是物业用房，样板间主体工程还未完备，建议分两次施工周期：第一次物业用房装修；第二次四个样板间装修。这样便于集中施工和管理。

答：工期进度按招标文件执行。

问题12、招标文件约定需要施工单位做图纸深化设计，这个可以接受，但是还需要给原设计单位交纳盖章费用不能接受。

答： 删除招标文件中“一切设计单位所收取之盖章费用都由中标单位承担”条款。

问题13、本工程从施工具备条件开始到完工工期较紧，从招标文件约定看到关于需报设计方确认的东西较多，担心流程繁琐延缓耽误工期，望简化流程高效行事。

答：执行招标文件。

问题14、招标文件36页“中标单位必须在施工现场配备足够的除湿机至工程验收完成，所需费用由中标单位承担”，此项要求不合理，施工期间我方可以根据现场情况确定是否配备除湿机，室内装修工程完成并移交后，我方将不再配备任何除湿机。

答：施工期间及本项目交接前，中标单位必须做好除湿工作，根据现场情况确定是否配备除湿机，所需费用由中标单位承担。工程移交后不再配备除湿机。

问题15、为保证人工费的及时支付，工程款的支付方式可否不支付商业承兑？

答：执行招标文件 。

问题16、招标文件第36页要求“中标单位须进行的施工，开槽、凿洞、修复、拆隔墙、电缆桥架与线槽铺设等，中标单位勘察现场时自行测量，费用由中标单位承担”，此项要求不合理；经现场勘察，目前物业用房仅完成主体结构，样板间的楼体处于基坑施工阶段，我方无法现场测量，开槽、凿洞、修复、拆隔墙、电缆桥架与线槽铺设等的工程量及费用无法统计；建议在以后的施工中产生的类似费用按照工程变更签证进行处理。

答：执行招标文件。

 

本答疑函作为招标文件的组成部分之一，对各相关供应商均具有同等约束力，与招标文件和招标公告不一致的部分以本答疑函为准。由此带来的不便，敬请谅解。

 

招标人：城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司（建设单位）

青建集团股份公司、山东尚智建设有限公司（总包单位）

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          2022年7月 13 日